Open Immo

Open Immo (Eigenschreibweise „OpenImmo") ist der seit 2001 etablierte XML-Standard für den Austausch von Immobiliendaten zwischen Makler-CRM und Vermarktungsplattformen. Gepflegt vom OpenImmo e.V., einem Konsortium aus Software-Anbietern und Portalbetreibern. Ohne Open Immo müsste jedes Objekt händisch in jedes Portal eingegeben werden — mit OpenImmo geht es in Sekunden an alle gleichzeitig.

Wie funktioniert der Export?

Das CRM erzeugt eine ZIP-Datei mit einer zentralen openimmo.xml (Objektdaten, Preise, Lage, Energiekennwerte) plus allen Bildern, Grundrissen und PDFs. Diese ZIP wird per FTP/SFTP in das Eingangsverzeichnis des Portals geschoben — das Portal-Backend zieht die Daten dann ein und schaltet das Inserat. Updates und Löschungen laufen denselben Weg, jedes Objekt bekommt eine eindeutige Aktion (NEW, CHANGE, DELETE).

Welche Portale nutzen Open Immo?

Kleinanzeigen (ehemals eBay Kleinanzeigen), Immowelt, meinestadt.de, Immonet und viele regionale Maklerportale arbeiten mit OpenImmo. Auch eigene Makler-Websites können einen OpenImmo-Feed konsumieren — viele CMS-Plugins (z. B. für WordPress) lesen das XML direkt ein und stellen die Objekte automatisch dar.

Was ist mit ImmoScout24?

ImmoScout24 nutzt kein OpenImmo, sondern eine eigene REST-API („IS24 Importer-API"). Technisch ein anderer Weg — anstelle einer ZIP-Datei werden Objekte einzeln über HTTPS-Endpunkte angelegt, aktualisiert und gelöscht. Wer ImmoScout24 plus weitere Portale bespielt, braucht ein CRM, das beide Wege spricht: OpenImmo-XML für Kleinanzeigen/Immowelt/Co., REST für IS24.

Typische Stolpersteine

Vier Klassiker führen zu abgelehnten Inseraten: fehlende Pflichtangaben nach § 87 GEG (siehe Energieausweis) — Energiekennwert, Effizienzklasse, Energieträger müssen sauber im XML stehen. Bildgrößen und -formate abweichend von der Portal-Spezifikation (Kleinanzeigen ist hier toleranter als Immowelt). Zeichenkodierung — Umlaute brechen, wenn das XML nicht als UTF-8 deklariert ist. Geo-Koordinaten fehlen oder zeigen ins Nirgendwo — dann landet das Objekt auf der falschen Karte oder gar nicht im regionalen Filter.

So setzt propgen das um

propgen erzeugt OpenImmo-Exports nach Spezifikation 1.2.7 für Kleinanzeigen, Immowelt, meinestadt und alle gängigen Maklerportale — ein Klick, alle Portale gleichzeitig, automatische Aktualisierung bei Preisänderungen. ImmoScout24 wird parallel direkt über die REST-API angesteuert, ohne Drittanbieter dazwischen. Pflichtfelder werden vor dem Export geprüft, Bilder automatisch in die richtigen Größen gerechnet. Für die eigene Makler-Website kann propgen einen OpenImmo-Feed bereitstellen, den gängige WordPress-Plugins direkt einlesen. Wie das im Tagesgeschäft aussieht — mit Status pro Portal, Bildfreigabe und automatisierter Anfrageverarbeitung — beschreibt das Release Portalveröffentlichung (Januar 2026 VI).