Konzerne abbilden, Mietverträge verstehen, Investoren matchen
— in einer Plattform.
Speziell gebaut für Gewerbeimmobilien-Makler in Deutschland.
30 Jahre Maklerpraxis · Karlsruhe
„Die Geschwindigkeit, mit der sich propgen weiterentwickelt, ist atemberaubend."
Manuel hat sich für den Start in die Selbständigkeit bewusst für propgen entschieden — wegen der hohen Nutzer-Freundlichkeit, der vielen integrierten KI-Funktionen und des erfahrenen Gründer-Teams.
Wir sprechen Deine KPI-Sprache
WALT, Cap Rate, Ankermieter, ESG — die Sprache, in der Investment-Makler denken.
Kein Excel-Workaround für die zentralen Investment-Kennzahlen. propgen kennt die Begriffe — und die Datenfelder dahinter sind als eigenständige Datenpunkte modelliert, nicht als Freitext.
Schluss mit Excel-Chaos und manueller Datenpflege.
Drei Dinge frustrieren Commercial-Makler täglich. Wir lösen sie.
WALT und Renditen aus Excel zusammensuchen
Restlaufzeiten in einer Tabelle, Indexierungen in einer zweiten, Sonderkündigungsrechte als Fußnoten in einer dritten. Wer den WALT oder die Cap Rate fürs Investor-Pitch braucht, fängt mit dem Sammeln von vorn an.
Mit der Mietvertrags-KI extrahierst Du Restlaufzeit, Indexierung, Sonderkündigungsrechte und Mietzinsen strukturiert ins Objekt und in den Vertrag — als eigene Felder, nicht als Freitext. Der KI-Assistent beantwortet WALT, Leerstand, Brutto-/Nettorendite, Kaufpreisfaktor, Cap Rate und Cashflow dann auf eine Frage hin — deterministisch aus Mietrolle und Objektdaten berechnet, nicht geschätzt. Schwärzung und Datenraum-Freigabe folgen als eigene Schritte unter Deiner Kontrolle.
Konzern-Hierarchien als Klick-Labyrinth
Investor X mit fünf Beteiligungsgesellschaften, jede hält drei Objekte, drei Ansprechpartner pro Tochter. Wer ist Entscheider, wer ist nur cc, welche Aktivitäten laufen wo? Du klickst Dich durch ein Dutzend Datensätze, bevor Du wieder weißt, wo Du stehst.
Endlich alles auf einen Blick, was bei einem Unternehmen los ist — Beteiligungen, Objekte, Kontakte und Aktivitäten im Unternehmens-Dashboard.
Investor-Profile am falschen Ort
Asset-Klasse, Volumen, Renditeerwartung, regionale Fokussierung — alles liegt in Word-Dateien, in der Mail oder im Kopf des Kollegen. Beim neuen Off-Market-Mandat rätselst Du, für wen es passt — und ob der Ansprechpartner überhaupt noch im Investor-Vehicle sitzt.
Suchprofile am Investment-Vehicle statt an einer Person — propgen matcht automatisch jedes neue Objekt mit passenden Investoren, auch wenn der Ansprechpartner wechselt.
Mietvertrags-KI: strukturierte Daten ins CRM
Die KI liest Eckdaten, Mietzinsen, Kündigungsfristen und Sondervereinbarungen aus dem PDF und schreibt sie in die strukturierten Felder am Objekt und am Mietvertrag — der Makler prüft das Ergebnis vor der Übernahme. Schwärzung und Freigabe sind eigene Schritte, jeweils unter Makler-Kontrolle.
Wenn nötig: gezielt in den sicheren Datenraum
Geschwärzte Dokumente stellst Du dem Investor in einem zeitbegrenzten Datenraum bereit. Der Investor bekommt den Token-Link, sieht eine geschützte Ansicht — jede Aktivität läuft als Audit-Trail bei dir auf.
Holding, Töchter, Objekte — eine Sicht.
Investmentmakler-Geschäft läuft über Vehicles, nicht Personen. Im Unternehmens-Dashboard sieht der Makler die ganze Konzern-Hierarchie: Holding, Tochtergesellschaften, die zugehörigen Objekte und Kontakte, Lead Score und Aktivitätsstatus — auf einer Seite, ohne zwölf Datensätze nacheinander zu öffnen.
Hanseatic Capital Holding GmbH & Co. KG
EinwertungErstellt: 12.02.20268
8 Aktivitäten
3
vor 3 Tagen
Do 14:00
Begehung Bürohaus
2
1 überfällig
82 /100
🔥 Heißer Lead
Kontakte
2
Mitarbeiter
1
Kunden
0
Partner
Suchprofil 1/2
AktivBÜRO PRAXEN · ZINSHAUS
Aktive Deals3
Bürohaus 80331 München-Altstadt
Unternehmensdaten
Verbindungen
Mitarbeiter
Anna Vogel, Lukas Hartmann
Kunden
Dr. Sven Karstadt
Verknüpfte Unternehmen
Hanseatic Investment Group SE (Muttergesellschaft)
Hanseatic Real Estate GmbH (Tochtergesellschaft)
Immobilien
3Bürohaus 80331 München-Altstadt
EigentümerLogistik 30855 Hannover-Langenhagen
EigentümerMixed-Use 70173 Stuttgart-Mitte
EigentümerKonzern-Aktivitäten konsolidieren
Im Aktivitäten-Tab schaltet der Filter „Einbeziehen +N" die Aktivitäten der gesamten Konzerngruppe in eine Liste — Muttergesellschaft, dieses Unternehmen, Tochtergesellschaften. Wechselseitig: aus jeder Tochter sieht der Makler die gleiche konsolidierte Sicht. Zur Release Note →
Mehrere Objekte? Eine Landingpage.
Family Office, Asset Manager oder Versicherung bekommen von Dir kein Bündel einzelner Mails mit Exposé-Anhängen — sondern eine Verteilerseite als Landingpage, auf der alle für den Investor zusammengestellten Objekte nebeneinander stehen. In Deinem Branding, ohne Login, mit Audit-Trail beim Makler.
Drei Objekte für
Investor X · Family Office Hamburg
Maklerbüro Beispiel
vorbereitet am 25.05.2026
BÜROHAUS
Bürohaus München-Bogenhausen
LOGISTIK
Logistik Hannover-Langenhagen
ZINSHAUS
Zinshaus Stuttgart-Mitte
Ein Investor entscheidet nicht über ein Objekt. Sondern über die Auswahl.
Faktor, Mietfläche, Preis je m², WALT, Leerstand — die Zahlen, an denen die Entscheidung hängt, stehen beim Side-by-Side-Vergleich für jedes versendete Objekt in derselben Zeile. Aufgerufen über einen Button in Deiner Versand-Mail, mit Absprung ins vollständige Exposé — statt drei getrennter PDFs, die der Empfänger selbst gegenüberstellen muss.
Ein Quartier ist kein Objekt.
Wer einen Gewerbepark oder ein Quartier vermarktet, musste bisher wählen: alles in ein Objekt pressen und die Unterschiede zwischen den Häusern verlieren — oder jedes Haus einzeln führen und den Zusammenhang. Areale bündeln mehrere Gebäude zu einem Angebot, während die Einheiten am Gebäude bleiben. Das Areal darf dabei „Miete & Kauf" führen — die Gebäude behalten ihre konkrete Vermarktungsart.
Das Web-Exposé des Areals zeigt den eingezeichneten Umriss auf der Karte — der Interessent sieht sofort den Zuschnitt des Quartiers und wo die Gebäude darin liegen. Eine Adresse allein leistet das nicht.
Nachweis zum Zeitpunkt der Bereitstellung
Stellst Du einem Interessenten ein Areal bereit, werden Areal, Gebäude und Einheiten zu diesem Zeitpunkt unveränderlich festgehalten. Ordnest Du später ein Gebäude um, bleibt der Stand stabil — für den Nachweis zählt, was der Interessent tatsächlich bekommen hat.
Matching ohne falsche Treffer
Ein Areal hat weite Spannen und würde sonst auf fast jedes Suchprofil passen. Es erscheint deshalb nur, wenn zusätzlich mindestens ein konkretes Gebäude vollständig passt — nicht allein über die Summen. Zur Release Note →
Der Marktbericht beginnt an der Adresse.
Research lebt davon, dass jede Immobilie ihrem Teilmarkt zugeordnet ist. Bisher hieß das Handpflege im Feld oder ein Skript außerhalb des CRM. Jetzt lädst Du Deine Teilmärkte einmal als Polygone hoch, und propgen ordnet jede Immobilie beim Geokodieren selbst zu: bei der Anlage, bei Adressänderungen und per Lauf über den Bestand.
- Kölnohne Polygon
- Ossendorf2,17 km²
- Ehrenfeld3,42 km² · A-Lage
- Niehl8,05 km² · Logistik
Der Lauf zählt, was er getan hat, und lässt manuell gesetzte Teilmärkte und Adressen außerhalb aller Zonen bewusst in Ruhe. Beispieldaten.
Zusammen mit Transaktionsmeldungen
Transaktionsmeldungen erfasst Du als strukturierte Notiz mit Fläche, Preis und Mieter, die Immobilie dazu trägt ihren Teilmarkt von selbst. Flächenumsatz je Teilmarkt wird so zur Auswertung in den Reports statt zur Tabellenarbeit.
Manuell schlägt Automatik
Ein von Hand gesetzter Teilmarkt wird nie überschrieben, außerhalb aller Zonen bleibt das Feld leer, und bei Überlappungen gewinnt die kleinere Fläche, protokolliert als Konflikt. Zur Release Note →
Gebaut für Commercial Real Estate.
Funktionen, die speziell für die Anforderungen von Gewerbeimmobilien-Maklern entwickelt wurden.
Zwölf Hebel mit dem größten Effekt
Areale
Mehrere Gebäude als ein Angebot führen — mit eigenem Web-Exposé samt eingezeichnetem Areal-Umriss und einem Nachweis, der den Stand der Bereitstellung festhält. Mehr →
Side-by-Side-Vergleich
Die versendeten Objekte nebeneinander — alle Angaben zeilenweise gegenübergestellt, aufgerufen über einen Button in der Versand-Mail. Mehr →
Matching-Liste für Commercial
Vorschaubild, Grundriss, vermietbare Fläche und „Teilbar ab" direkt in der Trefferzeile — passende Gewerbeflächen auf einen Blick. Mehr →
Suchprofile für Gewerbe und Investment
Jedes Objektfeld als Kriterium, von Teilbar ab bis WAULT; sieben Vorlagen für Büro, Einzelhandel, Gastronomie, Halle, Investment, Zinshaus und Grundstücke, die Ergebnisliste zeigt die Kriterien als Spalten. Mehr →
Stacking Plan
Vermietungsstand, Verfügbarkeiten und Leerstände pro Etage — auf einen Blick. Mehr →
Unternehmens-Dashboard
Beteiligungen, Objekte, Kontakte und Aktivitäten — alles, was beim Unternehmen los ist, in einem Dashboard. Mehr →
Einheiten-Navigation
Direkter Sprung zwischen Einheiten desselben Objekts — mit intelligenten Spaltensets je Asset-Klasse. Mehr →
Verteilerseite für Investoren
Mehrere Objekte für einen Investor in einer Landingpage — statt einzelner Mails mit Exposé-Anhängen. Mehr →
Gesicherte Datenräume
Vertrauliche Unterlagen sicher mit Investoren und Käufern teilen — nachvollziehbar und auditierbar. Mehr →
Transaktionsmeldungen strukturiert erfassen
Eigene Felder am Notizformular: welche Fläche zu welchem Preis von welchem Mieter über welchen Makler angemietet wurde — als Werte statt als Fließtext, gefiltert als CSV auswertbar. Mehr →
Teilmärkte aus Koordinaten
Teilmärkte als GeoJSON-Polygone in einer Hierarchie hinterlegen; jede Immobilie bekommt beim Geokodieren ihren Teilmarkt, der Bestand per Lauf mit CSV-Bericht. Mehr →
Konsolidierte Sicht auf Konzernaktivitäten
Mutter, dieses Unternehmen und Töchter in einer Aktivitätenansicht — wechselseitig aus jedem Datensatz heraus. Mehr →
Neu · Projekte
Neubau, Investment & Gewerbe als eigenes Projekt-Webexposé.
Alle Einheiten auf einer öffentlichen Projektseite — mit Filtern und Etagenansicht, automatisch berechneten Investment-Kennzahlen, Stacking Plan und Datenraum. Sichtbarkeit steuerst Du pro Seite.
Komplettsicht
Stacking Plan, Einheiten, Mietverträge und Eigentümer-Reporting auf einer Seite.
Wer Bestand hält oder verwaltet, braucht die drei Sichten gemeinsam. Eine Übersichts-Seite mit allen Modulen, Pain-Szenen und der Mietvertrags-KI.
Pfade durch propgen
Themen-Seiten, die für Gewerbe-Makler relevant sind.
Konkrete Lösungen vom Investment-Bewertungs-Dossier bis zur Portfolio-Verwaltung — kuratierte Auswahl für das Gewerbegeschäft. Vollständige Übersicht auf /lösungen.
Bestandsverwaltung
Stacking Plan, Einheiten und Mietverträge — drei Sichten auf denselben Datensatz. Mietvertrags-KI als Datenbasis für WALT und Cap Rate.
Lösung ansehenAkquise & Bewertung
PriceHubble-Dossier mit Sachwert- und Ertragswertverfahren, Eigentümer-Bewertungs-Landingpage, Kaufkraftanalyse.
Lösung ansehenDatenraum & Übergabe
Investment-Datenräume mit OTP, native digitale Signatur, GwG-Identifikation und Notardatenblatt-Übergabe ans Notariat.
Lösung ansehenEigentümer-Kommunikation
Pro Objekt eine Eigentümer-Reporting-Landingpage; PriceHubble-Bewertungs-Landingpages und PDF-Dossiers für Banken-Reporting.
Lösung ansehenKI-Assistent
Frag nach Restlaufzeit, Mietverhältnissen oder Investoren-Matches — der Assistent zieht die Daten aus dem CRM, kein Excel-Switch.
Lösung ansehenWorkflow-Automatisierung
Vom Off-Market-Teaser-Versand bis zum Eigentümer-Reporting per Workflow-Manager — fertige Blaupausen pro Vorgang.
Lösung ansehenWas wir gerade für Commercial bauen
Letzte Releases
- September 2026 XIIIGibt es das in propgen? Der Assistent sieht im Produkt selbst nach
- September 2026 XIIKontrollieren kann man nur, was sich zeigt: Der Assistent gibt Auskunft über seine Arbeit
- September 2026 XISuchprofile für Gewerbe und Investment: jedes Objektfeld wird Kriterium, sieben Vorlagen mit einer Logik
- September 2026 XAbsage gesendet, Zugang zu: Exposé-Links und Datenräume sperren und wieder freigeben
- September 2026 IXDer Assistent sieht Deine Objektbilder: beschreiben, ordnen, Sichtbarkeit steuern
Designpartner gesucht
propgen für Commercial ist live.
Unser erster Commercial-Kunde ist bereits unterwegs. Wir suchen jetzt weitere Designpartner, die ihre Workflows mitprägen wollen — und im Gegenzug einen direkten Draht zur Produktentwicklung haben.
Vertrauensbasis für sensible Investmentdaten
Bereit für ein CRM, das Commercial versteht?
20 Minuten persönlich mit dem Gründer-Team — wir zeigen Dir konkret, was propgen für Dein Commercial-Geschäft tun kann.