Mietfläche nach gif (MF-G)

Die MF-G ist die Mietfläche für gewerblichen Raum nach der Richtlinie der gif, der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung. Sie baut auf der DIN 277 auf und legt fest, welche Flächen eines Gebäudes als Mietfläche zählen und wie sie auf die Mieter verteilt werden. Für Wohnraum gilt stattdessen die Wohnflächenverordnung.

Warum es einen Standard braucht

Eine Miete von 20 € je Quadratmeter sagt nur etwas, wenn klar ist, welche Quadratmeter gemeint sind. Ohne einheitliche Regel rechnet der eine Treppenhäuser und Flure mit, der andere nicht. Die MF-G macht Angebote, Mietverträge und Marktberichte vergleichbar und ist deshalb in Büro- und Gewerbemietverträgen üblich.

Was zur Mietfläche zählt

Die Richtlinie unterscheidet Flächen, die einem Mieter exklusiv zur Verfügung stehen, von gemeinschaftlich genutzten Flächen, die anteilig verteilt werden. Flächen, die keine Mietfläche sind, etwa technische Anlagen, Schächte und bestimmte Verkehrsflächen, werden als MF-0 ausgewiesen. Welche Fassung der Richtlinie gilt, sollte im Mietvertrag stehen.

Im Gewerbemaklergeschäft

Für die Vermarktung zählt eine saubere Flächenangabe in Exposé, Stacking Plan und Mietaufstellung. In propgen sind vermietbare Fläche und Bürofläche eigene Kriterien in Suchprofilen für Gewerbe und Investment, und die Mietvertragskennzahlen berechnen vermietete Fläche und Leerstand aus den Verträgen. Nach welcher Methode die Fläche gemessen wurde, legt der Makler fest.