September 2026 XI
Suchprofile für Gewerbe und Investment: jedes Objektfeld wird Kriterium, sieben Vorlagen mit einer Logik
Jedes Feld des Objektformulars ist jetzt als Suchkriterium wählbar, von Bürofläche und Teilbar ab über Verkaufsfläche und Schaufensterfront bis Risikoklasse, WAULT und Faktor. Dazu kommen neue Standardfelder für Einzelhandel und Investment, sieben Suchprofil-Vorlagen für Büro, Einzelhandel, Gastronomie, Halle, Investment, Zinshaus und Grundstücke mit derselben Logik und eine Ergebnisliste, die genau die Kriterien als Spalten zeigt, die im Profil gesetzt sind.
Highlights
- Jedes Objektfeld als Suchkriterium: Bürofläche, Teilbar ab, Verfügbar ab, Verkaufsfläche, Nebenfläche, Schaufensterfront, Außengastronomie, Risikoklasse, WAULT, Faktor und alle weiteren Felder des Objektformulars
- Eigene Felder werden Kriterium, sobald sie im Formular-Builder als „Als Suchkriterium verfügbar" markiert sind
- Neue Standardfelder am Objekt: Verkaufsfläche, Außengastronomie, Miete pro m² Verkaufsfläche, Risikoklasse, WAULT, Mieterqualität, Teileigentum, Forward Deal, Sale & Lease-Back, Erbbaurecht, Gewerbeflächenanteil, Einwohnerzahl-Klasse
- Sieben Vorlagen mit einer Logik: Büro/Praxis, Einzelhandel, Gastronomie, Halle/Lager/Produktion, Investment, Zinshaus, Grundstücke; Lage immer zuerst, dann vier bis sieben Kernkriterien
- K.O.-Kriterien für Investment per Pflicht-Schalter: Erbbaurecht, Teileigentum, Sale & Lease-Back, Forward Deal
- Ergebnisliste folgt dem Profil: je gesetztem Kriterium eine Spalte, dazu Score, Angeboten, Absage, Medien, Status und Betreuer; fehlende Objektdaten stehen als „—"
- Bearbeiten ohne Vorlagenverlust: der Dialog öffnet ein Profil mit seiner eigenen Vorlage, Gewerbe-Kriterien bleiben erhalten
- Ab sofort in propgen verfügbar; bestehende Profile wechseln erst beim nächsten Öffnen und Speichern auf die neue Vorlagenversion
Ein Gewerbe-Gesuch besteht selten aus Fläche und Preis. Der Einzelhändler fragt nach Schaufensterfront und Außengastronomie, der Investor nach Risikoklasse, WAULT und Faktor, der Logistiker nach Hallenhöhe. Bisher ließen sich solche Kriterien nur zum Teil in ein Suchprofil übersetzen. Ab jetzt ist jedes Feld des Objektformulars ein mögliches Kriterium, und sieben Vorlagen bringen für die gängigen Gewerbe- und Investment-Nutzungsarten die passende Auswahl gleich mit.
Was genau passiert
- Objektfelder werden Suchkriterien. Jedes Feld des Objektformulars lässt sich in Suchprofilen und Vorlagen als Kriterium wählen: Bürofläche, Teilbar ab, Verfügbar ab als Datum, Verkaufsfläche, Nebenfläche, Schaufensterfront, Außengastronomie, Risikoklasse, WAULT, Faktor und alle anderen. Eigene Felder sind dabei, sobald sie im Formular-Builder mit „Als Suchkriterium verfügbar" markiert sind.
- Neue Standardfelder am Objekt. Verkaufsfläche, Außengastronomie, Miete pro m² Verkaufsfläche, Risikoklasse von Trophy bis Opportunistisch, WAULT, Mieterqualität, Teileigentum, Forward Deal, Sale & Lease-Back, Erbbaurecht, Gewerbeflächenanteil und Einwohnerzahl-Klasse. Was bisher als eigenes Feld gepflegt wurde, hat jetzt einen festen Platz, und damit eine gemeinsame Sprache zwischen Objekt, Suchprofil und Ergebnisliste.
- Sieben Vorlagen, eine Logik. Lage aus Stadt und Geolagen steht überall an erster Stelle, danach vier bis sieben Kernkriterien mit voreingestellter Gewichtung und Toleranz. Die Toleranz ist der Spielraum um den Wunschwert, innerhalb dessen ein Objekt das Kriterium voll erfüllt: in Prozent bei Flächen und Preisen, in Metern bei der Schaufensterfront oder Hallenhöhe, in Tagen beim Datum. Alles Weitere kommt über „Kriterium hinzufügen" dazu. Für Investment sind Erbbaurecht, Teileigentum, Sale & Lease-Back und Forward Deal als K.O.-Kriterien per Pflicht-Schalter vorgesehen.
- Die Ergebnisliste folgt dem Profil. Neben Score, Angeboten, Absage, Medien, Immobilie, Status und Betreuer zeigt sie für jedes gesetzte Kriterium eine eigene Spalte. Fehlende Objektdaten stehen als „—". Das gilt für alle Vorlagen, unter Kontakt → Ergebnisse ebenso wie unter Objekt → Interessenten.
- Bearbeiten ohne Vorlagenverlust. Der Bearbeiten-Dialog öffnet ein Suchprofil mit seiner eigenen Vorlage; Gewerbe-Kriterien bleiben beim Speichern erhalten. Bestehende Profile werden erst beim nächsten Öffnen und Speichern auf die neue Vorlagenversion gehoben, bis dahin laufen sie unverändert weiter.
Die sieben Vorlagen
Suchprofil-Vorlagen · Lage zuerst, dann die Kernkriterien
| Vorlage | Kernkriterien nach der Lage |
|---|---|
| Büro/Praxis | Bürofläche (Essentiell ±15 %), Teilbar ab, Miete/m² (Essentiell ±10 %), Kaltmiete (Wichtig), Kaufpreis (Essentiell), Verfügbar ab (Wichtig ±60 Tage) |
| Einzelhandel | Verkaufsfläche (Essentiell ±25 %), Nebenfläche (Wichtig ±25 %), Kaltmiete (Essentiell ±25 %), Verfügbar ab (Wichtig ±45 Tage), Außengastronomie, Schaufensterfront ±1 m |
| Gastronomie | Gastraumfläche (Essentiell ±25 %), Nebenfläche, Kaltmiete, Verfügbar ab, Sitzplätze innen, Außengastronomie, Gastterrasse |
| Halle/Lager/Produktion | Vermietbare Fläche (Essentiell ±15 %), Teilbar ab, Hallenhöhe (Essentiell ±0,5 m), Kaltmiete, Kaufpreis, Verfügbar ab |
| Investment | Risikoklasse, Kaufpreis ±10 %, Vermietbare Fläche ±15 %, Faktor ±10 %, WAULT ±20 %; K.O.-Kriterien Erbbaurecht, Teileigentum, Sale & Lease-Back, Forward Deal per Pflicht-Schalter |
| Zinshaus | Kaufpreis, Faktor, Rendite, Wohneinheiten, Vermietbare Fläche |
| Grundstücke | Grundstücksfläche (Essentiell ±10 %), Kaufpreis, Bebaubar nach, Kurzfristig bebaubar, Erschließung |
Ein Profil anlegen
Am Kontakt oder Unternehmen wählst Du im Dialog die Vorlage, trägst Lage und Kernkriterien ein und ergänzt, was für dieses Gesuch zählt. Gewichtung und Toleranz sind vorbelegt, damit ein Profil in zwei Minuten steht und trotzdem den nachvollziehbaren Match-Score liefert.
Suchprofil · Muster Einzelhandel GmbH · Vorlage Einzelhandel
- Vorlage
- Standort
- Marktdaten
- Preis & Flächen
- Notizen zum Suchprofil
Aktuelle Auswahl
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Objektart
- Einzelhandel
- Vermarktungsart
- Miete/Pacht
- Geolagen
- Köln: Innenstadt, Ehrenfeld
- Unterkategorie
- Ladenfläche, Einzelhandelsladen, Verbrauchermarkt, Einkaufszentrum, Kaufhaus, Factory Outlet, Kiosk, Verkaufsstand
Preis & Flächen
Grenzwerte für Preis, Fläche und Zimmer festlegen.
Die Vorlage steuert, welche Felder hier stehen. Objektart und Unterkategorien links bestimmen, welche Immobilien überhaupt in Frage kommen.
LagePflicht
KölnGeolage: InnenstadtGeolage: Ehrenfeld
- Verkaufsfläche120 m²Essentiell±25 %
- Nebenfläche40 m²Wichtig±25 %
- Kaltmietebis 6.500 €Essentiell±25 %
- Verfügbar ab01.01.2027Wichtig±45 Tage
- AußengastronomieJa
- Schaufensterfront8 m±1 m
Kriterium hinzufügen … (z. B. Lagerfläche, Starkstromanschluss, Anlieferung, eigene Felder)Alle Kriterien anzeigen
Interne Notiz
Expansion Süd, Entscheidung liegt bei der Zentrale. Bis Ende Q1 abstimmen.
Öffentliche Notiz
Gesucht wird eine Ladenfläche in Lauflage, Anlieferung von hinten erwünscht.
Die Ergebnisliste
Ergebnisse · Suchprofil Einzelhandel
| Score | Angeboten | Absage | Medien | Immobilie | Geolagen | Verkaufsfläche | Kaltmiete | Status | Betreuer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92 % | ✓ | — | Musterstraße 12 | Innenstadt | 118 m² | 6.200 € | Aktiv | M. Mustermann | |
| 81 % | — | — | Beispielallee 4 | Ehrenfeld | 135 m² | 6.900 € | Aktiv | E. Mustermann | |
| 67 % | ✓ | ✓ | Musterweg 7 | Innenstadt | — | 5.400 € | Reserviert | M. Mustermann |
Hinweise für den Start
- Vorlage im Dialog wählen. Am Unternehmen ist Büro/Praxis die Standardvorlage. Für Einzelhandel, Gastronomie, Halle, Investment, Zinshaus oder Grundstück wählst Du die passende Vorlage im Dialog, ebenso für ein Gewerbe-Gesuch, das an einem Kontakt hängt.
- Objektart auf Pflicht setzen, wenn nur die gewünschte Objektart in den Ergebnissen erscheinen soll.
- Verfügbar ab mit Toleranz in Tagen. Verfügbar ab ist ein Datum, deshalb ist die Toleranz hier kein Prozentwert, sondern ein Zeitfenster um den Wunschtermin. Beispiel: Wunsch 1. Januar 2027 mit 45 Tagen Toleranz. Flächen, die zwischen Mitte November und Mitte Februar frei werden, erfüllen das Kriterium voll; je weiter ein Termin außerhalb liegt, desto weniger zählt er im Score. Die Vorlagen setzen 45 Tage für Einzelhandel und Gastronomie und 60 Tage für Büro und Halle, weil Gewerbeflächen meist mit Ausbau, Kündigungsfrist oder Nachvermietung frei werden und ein paar Wochen Verschiebung für den Nutzer selten das Kriterium sind.
Die neuen Kriterien und Vorlagen sind ab sofort in propgen verfügbar. Verwandte Releases: Suchprofile mit Vorlagen und Match-Score, Matching-Liste für Commercial und Teilmärkte aus Koordinaten, die die Geolagen am Objekt füllen. Mehr zum Einsatz bei Gewerbemaklern auf der Seite für Gewerbemakler.