Indexmiete und Wertsicherungsklausel

Bei einer Indexmiete ändert sich die Miete im selben Verhältnis wie der Verbraucherpreisindex für Deutschland, den das Statistische Bundesamt veröffentlicht. Steigen die Preise, kann der Vermieter die Miete anheben, sinken sie, kann der Mieter eine Senkung verlangen.

Wohnraum: § 557b BGB

Im Wohnraum muss die Indexmiete schriftlich vereinbart sein. Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben, die Änderung wird in Textform erklärt und gilt ab dem übernächsten Monat. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind daneben ausgeschlossen. Die Alternative ist die Staffelmiete mit vorab festgelegten Erhöhungen.

Gewerbe: Wertsicherungsklausel

Im Gewerbe heißt die Vereinbarung meist Wertsicherungsklausel. Sie unterliegt dem Preisklauselgesetz und ist in der Regel nur wirksam, wenn der Vertrag langfristig läuft, typischerweise mindestens zehn Jahre oder mit entsprechendem Kündigungsverzicht des Vermieters. Üblich sind Schwellen, etwa eine Anpassung erst ab einer Indexänderung von fünf Prozent, und eine nur teilweise Weitergabe.

Warum das für Makler und Investoren zählt

Ob Mieten indexiert sind, beeinflusst den Wert eines Renditeobjekts: Indexierte Mieten schützen vor Inflation. In einer Mietaufstellung gehört deshalb zu jedem Vertrag die Angabe, ob und wie er indexiert ist.

Hinweis: Ob eine Klausel im Einzelfall wirksam ist, hängt vom Wortlaut ab. Im Zweifel rechtliche Beratung einholen.

So setzt propgen das um

In der Mietvertragsverwaltung gibt es strukturierte Felder für Index- und Staffelmiete. Die Mietvertragskennzahlen zeigen am Objekt unter anderem den Anteil indexierter Verträge.