Jede Adresse kennt ihren Teilmarkt: Polygone hochladen, propgen ordnet zu
Teilmärkte lädst Du einmal als GeoJSON-Polygone hoch und ordnest sie in eine Hierarchie. Ab dann bekommt jede Immobilie beim Geokodieren automatisch ihren Teilmarkt, Adressänderungen ziehen nach, und ein Lauf über den Bestand holt bestehende Objekte nach, mit CSV-Bericht. Manuelle Zuordnungen bleiben bestehen.
- Teilmärkte als GeoJSON-Polygone hochladen (WGS84, Polygon oder MultiPolygon), mit Prüfung und sprechender Fehlermeldung beim Import
- Hierarchie im Zonenbaum: Köln > Ossendorf; übergeordnete Ebenen dürfen ohne eigenes Polygon nur der Struktur dienen
- Zuordnung beim Setzen der Koordinaten: bei Anlage und Adressänderung landet die tiefste getroffene Zone im Feld Teilmarkt
- Bestehende Immobilien per Lauf nachziehen, mit Zahlen zu neu zugeordnet, aktualisiert, außerhalb der Zonen und Konflikten
- CSV-Bericht zum Lauf herunterladen, für Research und Datenpflege
- Manuell schlägt Automatik: eine von Hand gesetzte Zuordnung wird nicht überschrieben; außerhalb aller Zonen bleibt das Feld leer
- Ab sofort für Immobilien in propgen verfügbar
Wer Marktberichte schreibt oder Umsätze nach Lage auswertet, braucht an jeder Adresse denselben Anker: den Teilmarkt. Bisher hieß das Handpflege im Feld oder ein Skript, das außerhalb des CRM läuft und Objekte zwischen zwei Läufen ohne Zuordnung stehen lässt. Ab jetzt lädst Du Deine Teilmärkte einmal als Polygone hoch, und propgen ordnet jede Immobilie aus ihren Koordinaten selbst zu.
Was genau passiert
- Teilmärkte kommen als GeoJSON. Ein Upload pro Zonensatz, Polygon oder MultiPolygon in WGS84. Wer seine Gebiete in einem GIS pflegt, exportiert sie dort direkt in dieses Format. propgen prüft Dateityp, Geometrie und Koordinatenbereich und lehnt eine fehlerhafte Datei mit einer verständlichen Meldung ab, statt halbe Zonen anzulegen.
- Zonen bilden einen Baum. Ossendorf liegt unter Köln, Köln unter Nordrhein-Westfalen. Zugeordnet wird immer die tiefste getroffene Ebene; die Ebenen darüber ergeben sich daraus. Übergeordnete Zonen dürfen ohne eigenes Polygon nur der Struktur dienen.
- Auslöser sind die Koordinaten. Sobald ein Objekt beim Anlegen oder nach einer Adressänderung geokodiert ist, prüft propgen, in welcher Zone der Punkt liegt, und schreibt den Teilmarkt ins Objekt. Derselbe Moment, in dem auch die automatische Lagekarte entsteht.
- Manuell schlägt Automatik. Setzt jemand den Teilmarkt von Hand, bleibt das so, auch wenn die Adresse später wechselt. Liegt eine Koordinate in keiner Zone, bleibt das Feld leer; Zonensätze sind selten flächendeckend, und ein falscher Wert wäre schlimmer als keiner.
- Überlappungen haben genau einen Gewinner. Treffen sich zwei Zonen derselben Ebene an einem Punkt, gewinnt die kleinere Fläche, und der Fall wird als Konflikt protokolliert, damit Du das Polygon nachziehen kannst.
Teilmärkte anlegen und ordnen
Unter Einstellungen → Objekte → Geolagen lädst Du die GeoJSON-Datei hoch. Jede Zone bekommt einen stabilen Schlüssel, einen Anzeigenamen und optional einen Elternknoten. Der Schlüssel führt beim erneuten Upload das Aktualisieren, der Name darf sich ändern. Quer zum Baum kannst Du Zonen in Gruppen legen, etwa „A-Lage" oder „Logistik", damit eine Auswertung später beide Sichten kennt: die geografische und die fachliche.
| Name und Pfad | Schlüssel | Fläche | Immobilien | Geometrie | Gruppen |
|---|---|---|---|---|---|
Köln Köln | koeln | — | 0 | Ohne Polygon | Keine |
Ossendorf Köln > Ossendorf | ossendorf | 2,17 km² | 1 | Polygon | Keine |
Ehrenfeld Köln > Ehrenfeld | ehrenfeld | 3,42 km² | 4 | Polygon | A-Lage |
Niehl Köln > Niehl | niehl | 8,05 km² | 2 | Polygon | Logistik |
Den Bestand nachziehen
Neue Objekte kommen von selbst in ihre Zone. Für alles, was schon da ist, gibt es den Lauf über den Bestand: ein Klick auf „Zuordnung starten", und propgen prüft jede Immobilie mit Koordinaten gegen die aktuellen Polygone. Der Lauf läuft im Hintergrund weiter, auch wenn Du die Seite verlässt, und ist mehrfach ausführbar, ohne etwas doppelt zu tun. Am Ende siehst Du, was passiert ist, und lädst den CSV-Bericht herunter, eine Zeile pro geprüfter Immobilie mit ihrem Ergebnis. Damit lässt sich ein Marktbericht belegen, und Datenpflege wird zur Liste statt zur Suche.
Am Objekt
Im Adressblock jeder Immobilie steht jetzt das Feld Teilmarkt, mit vollem Pfad und einem Hinweis, ob der Wert automatisch aus den Koordinaten kam. Du kannst ihn jederzeit ändern; dann ist er manuell und bleibt es, bis Du die automatische Zuordnung für dieses Objekt wieder herstellst. Das bestehende Feld Geolagen bleibt daneben unverändert.
Für wen
- Gewerbemakler mit Research. Büroteilmärkte, Logistikregionen, Einzelhandelslagen: Wer Marktberichte schreibt und Flächenumsätze nach Teilmarkt auswertet, hat den Wert ab jetzt an jedem Objekt, ohne ihn zu pflegen. Der CSV-Bericht liefert die Grundlage für die Auswertung, die Reports die Kacheln dazu.
- Wohnmakler mit Farming-Gebieten. Dieselbe Mechanik trägt Stadtteile oder Lagezonen ein und macht Preisniveaus und Umsätze je Gebiet vergleichbar.
Die Zuordnung gilt ab sofort für Immobilien in propgen. Verwandte Releases: Automatische Lagekarten, Reports und Areale. Mehr zum Einsatz bei Gewerbemaklern auf der Seite für Gewerbemakler.