Absichtserklärung (LOI)
Mit einer Absichtserklärung (Letter of Intent, LOI) bekundet ein Investor sein Interesse, eine Immobilie zu bestimmten Eckpunkten zu kaufen, meist Preis, Zeitplan und Bedingungen. Sie ist in der Regel unverbindlich, markiert aber den Übergang zur Due Diligence und oft zur Exklusivität.
Auch bekannt als: LOI · Letter of Intent · Kaufabsichtserklärung · Indicative Offer · Indikatives Angebot
Die Absichtserklärung ist der Moment, in dem aus Interesse ein Angebot wird. Der Investor nennt Kaufpreis oder Preisspanne, Finanzierung, Zeitplan und Bedingungen, etwa eine erfolgreiche Due Diligence oder Gremienzustimmung. Im Wohnbereich heißt das Gegenstück meist Kaufabsichtserklärung oder Kaufangebot.
Ist eine LOI verbindlich?
In der Regel nicht, was den Kauf selbst angeht; der Grundstückskauf braucht ohnehin den Notar. Verbindlich vereinbart werden aber oft einzelne Punkte, etwa Vertraulichkeit, Kostentragung oder eine Exklusivitätsphase, in der der Verkäufer nicht mit anderen verhandelt. Welche Klauseln bindend sind, sollte die LOI ausdrücklich sagen.
Was nach der LOI kommt
Mit der LOI beginnt die heiße Phase: Der Makler muss den Käufer nach dem Geldwäschegesetz identifizieren, bei Unternehmen mit Handelsregister, Transparenzregister und wirtschaftlich Berechtigten. Parallel öffnet sich die Due Diligence.
So setzt propgen das um
Kaufangebote werden als Kaufangebot am Objekt erfasst und vergleichbar. In der Investment-Pipeline startet der Wechsel in die Phase „Absichtserklärung“ automatisch den Datenraum für die GwG-Identifizierung des Unternehmens samt Prüfaufgabe. Den Ablauf zeigt die Automations-Bibliothek.
Hinweis: Dieser Eintrag erklärt den Begriff aus Sicht der Maklerpraxis und ersetzt keine Rechtsberatung.
In propgen verfügbar als
Verwandte Begriffe
- Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA)Eine Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA, Non-Disclosure Agreement) verpflichtet einen Kaufinteressenten, vertrauliche Objektunterlagen wie Mieterliste und Mietverträge nicht weiterzugeben. Im Investment-Geschäft ist sie die Voraussetzung, bevor Unterlagen über das Teaser-Exposé hinaus herausgehen.
- Due DiligenceDue Diligence ist die sorgfältige Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf: rechtlich (Grundbuch, Baulasten), technisch (Zustand, Gutachten), wirtschaftlich (Mietverträge, Mieterliste) und steuerlich. Der Makler stellt die Unterlagen in einem Datenraum bereit und steuert, wer wann was sieht.
- GwG-PrüfungDie GwG-Prüfung ist die gesetzlich vorgeschriebene Identifikation der Vertragsparteien nach dem Geldwäschegesetz. Immobilienmakler müssen Käufer, Verkäufer und wirtschaftlich Berechtigte identifizieren und die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
- Wirtschaftlich BerechtigterWirtschaftlich Berechtigter ist nach dem Geldwäschegesetz die natürliche Person, der ein Vertragspartner letztlich gehört oder die ihn kontrolliert, bei Gesellschaften in der Regel mit mehr als 25 % der Anteile oder Stimmrechte. Makler müssen ihn ermitteln und dokumentieren.