Geokodierung

Geokodierung ist die Übersetzung einer Adresse — Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Ort — in ein Koordinatenpaar aus Breiten- und Längengrad. Den umgekehrten Weg, von den Koordinaten zur Adresse, nennt man Reverse Geocoding. Für ein Makler-CRM ist die Geokodierung der unscheinbare Schritt, von dem fast alles Räumliche abhängt: Ohne Koordinaten gibt es keine Karte, keine Umkreissuche und keine Entfernung.

Genauigkeitsstufen

Nicht jede Geokodierung trifft gleich gut. Ein Kartendienst meldet zurück, auf welcher Ebene er die Adresse gefunden hat: hausnummerngenau (der Punkt liegt auf dem Gebäude), interpoliert (die Hausnummer wurde entlang des Straßenzugs geschätzt), straßengenau (Mitte der Straße) oder nur ortsgenau (Ortsmittelpunkt). Für eine Lagekarte reicht straßengenau, für die Zuordnung zu einem Teilmarkt oder die Entfernung zur Haltestelle nicht. Ein gutes System speichert deshalb nicht nur die Koordinaten, sondern auch, wie sicher sie sind.

Typische Fehlerquellen

Die häufigsten Fehler entstehen, bevor der Kartendienst ins Spiel kommt: Tippfehler in der Straße, eine alte Postleitzahl, ein Neubaugebiet, dessen Straße noch in keiner Karte steht, oder eine Hausnummer mit Zusatz („12a“, „12-14“). Gefährlich ist die stille Fehlzuordnung: Der Dienst findet eine ähnlich klingende Straße im Nachbarort und liefert Koordinaten, die plausibel aussehen und falsch sind. Deshalb sollte eine Geokodierung strukturiert nach Feldern suchen und das Ergebnis prüfen — passen Straße und Postleitzahl des Treffers nicht zur Eingabe, ist Abbruch besser als ein falscher Punkt. Im Ausland kommen abweichende Adressformate dazu, etwa die Hausnummer vor der Straße.

Wofür ein Makler-CRM Koordinaten braucht

Die Liste ist lang: die Umkreissuche im Suchprofil-Matching („Objekte im Umkreis von 10 km um Köln“), die Lagekarte im Exposé, die Entfernungen zu Verkehr und Nahversorgung für die Mikrolage, die Zuordnung zum Teilmarkt per Polygon, die Übergabe der Koordinaten an Portale über OpenImmo und die Fahrtroutenplanung für Besichtigungen. Jede dieser Funktionen ist nur so gut wie die Koordinaten darunter.

So setzt propgen das um

propgen geokodiert jede Adresse beim Anlegen und bei jeder Änderung — strukturiert nach Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort, mit Prüfung des Treffers. An den Koordinaten hängen die Teilmarkt-Zuordnung, die automatische Lagekarte, die Entfernungen und Fahrzeiten — bei denen propgen nichts schreibt, wenn die Adresse nicht eindeutig gefunden wird — und die Suchorte mit Umkreis im Suchprofil. Adressen außerhalb Deutschlands erfasst propgen mit Länderliste und Adresssuche über die Grenze hinaus.