Teilmärkte nach Objekttyp: Büro, Einzelhandel, Wohnen und Logistik nebeneinander

Seit September ordnet propgen jeder Immobilie beim Geokodieren ihren Teilmarkt zu — aus einem Zonenbaum, die tiefste getroffene Zone gewinnt. Für ein Büro-Research reicht das. Sobald aber Büroteilmärkte, Einzelhandelslagen, Wohnlagen und Logistikregionen nebeneinander liegen, stimmt die Regel nicht mehr: Der Büroteilmarkt „Ossendorf“ und der Stadtteil „Ossendorf“ überlappen sich, und eine Wohnung darf nie in einem Büroteilmarkt landen. Welcher Teilmarkt gilt, hängt von zwei Dingen ab: vom Objekttyp und von der Lage. Genau so arbeitet propgen jetzt.

Mehrere Teilmarkttypen je Büro

Unter Einstellungen › Objekte › Geolagen legst Du so viele Teilmarkttypen an, wie Dein Research kennt — etwa Büro, Einzelhandel, Wohnen und Industrie & Logistik. Jeder Typ hat eigene Polygone, eine eigene Hierarchie und einen eigenen GeoJSON-Upload mit derselben Prüfung wie bisher. Jeder Typ deckt das ganze Marktgebiet ab; eine Adresse liegt damit gleichzeitig in bis zu vier Teilmärkten.

• Objekttyp → Teilmarkttyp: In den Einstellungen bestimmst Du, welcher Objekttyp welchen Typ verwendet. Ein Objekttyp nutzt genau einen Teilmarkttyp.
• Rückfall für alles Übrige: Objekttypen ohne eigene Teilmärkte — etwa gemischt genutzte Objekte, Hotels oder Grundstücke — bekommen einen Rückfall-Typ, typischerweise die amtlichen Stadt- oder Ortsteile.
• Einzelhandel in zwei Ebenen: Erst prüft propgen, ob das Objekt in einer 1a- oder City-Lage liegt. Wenn nicht, gilt der Stadt- bzw. Ortsteil.

Erst der Typ, dann die Zone

Beim Geokodieren — bei der Anlage wie bei jeder Adressänderung — wählt propgen zuerst über den Objekttyp den Teilmarkttyp und sucht dann per Koordinaten die passende Zone darin. Ein Büroobjekt in Köln-Ossendorf bekommt den Büroteilmarkt „Ossendorf“; eine Wohnung an derselben Adresse den Stadtteil „Ossendorf“ aus dem Wohn-Typ, niemals einen Büroteilmarkt. Am Objekt steht nur der Teilmarkt des passenden Typs. Die Teilmärkte der anderen Typen, in denen die Adresse ebenfalls liegt, bleiben unsichtbar.

Was bei Änderungen passiert

• Objekttyp geändert, Teilmarkt neu: Wird aus der Bürofläche ein Wohnobjekt, ordnet propgen den Teilmarkt automatisch neu zu — genauso wie bei einer Adressänderung.
• Manuell schlägt Automatik: Eine von Hand gesetzte Zuordnung bleibt bestehen. Weicht sie vom automatischen Ergebnis ab, zeigt propgen einen Hinweis, überschreibt aber nichts.
• Passende Auswahl: Wer den Teilmarkt von Hand wählt, sieht nur die Zonen des Typs, der zum Objekttyp passt. Dazu gibt es in jedem Typ die Option „sonstige / ohne Zuordnung“ — für Objekte außerhalb des Berichtsgebiets, etwa ein Büro im Umland, zu dem kein städtischer Büroteilmarkt passt.
• Außerhalb aller Zonen bleibt das Feld leer. „Sonstige / ohne Zuordnung“ setzt propgen nie von selbst; diese Option wählst nur Du.

Bestand nachziehen, Bestehendes behalten

• Lauf über den Bestand je Teilmarkttyp oder komplett: propgen ordnet alle Immobilien mit Koordinaten nach Objekttyp zu, mehrfach ausführbar ohne Doppelarbeit, Konflikte werden protokolliert.
• Vorhandene Zonen bleiben: Wer bereits einen Zonenbaum mit Büroteilmärkten hochgeladen hat, behält ihn samt aller Zuordnungen — er wird zum Teilmarkttyp „Büro“.

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